Hyresgästinformation

Hur betalas hyran

Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads utgång. Du får hyresavierna kvartalsvis, en för varje månad.

Inkommer din betalning för sent drabbas du av inkassoavgifter. Sker detta vid upprepade tillfällen riskerar du att bli uppsagd från lägenheten.

Lägenhetsbyten

Ska alltid godkännas av Fortis

Överlåtelse

Du får inte överlåta hyresrätten för en bostadslägenhet till någon annan utan hyresvärdens tillstånd. Hyreslagens regler medger att Fortis kan godkänna en överlåtelse under vissa förhållanden.

För att kunna överlåta ett hyreskontrakt till en annan person så måste du ha bott tillsammans med honom/henne i minst tre år.

2.a hands uthyrning

Det är inte tillåtet att hyra ut din lägenhet i andra hand utan Fortis skriftliga godkännande.

Tänk på att det är Du som är registrerad på lägenheten som är ansvarig för att den nya hyresgästen sköter sig och betalar hyran. Olovlig andrahandsuthyrning medför att Du mister din hyresrätt.

In- och utflyttning

Vid inflyttning får du tillträde till lägenheten klockan 12.00 den dag hyresavtalet börjar gälla. Innan Du flyttar in har vi besiktigat lägenheten.

Vid utflyttning ska lägenhet sägas upp skriftligen så snart som möjligt. Uppsägningstiden står angivet i hyreskontraktet. Observera att den månad du säger upp lägenheten inte räknas.

När du flyttar besiktigar Fortis bostaden. Vill du själv vara med vid besiktningen, vilket kan vara bra om du till exempel vill diskutera eventuella skador eller liknande, måste besiktningen göras före den siste i den månaden du flyttar. Kostnaden för onormalt slitage bekostas eller åtgärdas av hyresgästen.

Glöm inte att göra en adressändring genom att ringa Svensk adressändring på Tel 020-97 98 99 eller anmäla flytt via deras hemsida, www.adressandring.se. Glöm inte att meddela din nya adress till vänner, bekanta, arbetsgivare, bank-och postgirot, försäkringsbolag, kreditgivare, föreningar, klubbar, bok- och tidningsförlag etc. Beställ flyttning av telefonen i god tid på Tel 90 200. Glöm inte att avsluta ditt gamla el-abonnemang och anmäla ditt nya.

Du kommer att vara skyldig att visa din lägenhet för kommande hyresgäster.

Tänk på att det är du som ansvarar för städningen när du flyttar. Glöm inte balkong samt källar- och/eller vindsförråd. Har städningen utförts bristfälligt kommer Du att debiteras för att någon annan rättar till städningen.


Checklista för städning


Kök

Badrum, WC

Övriga rum

Rättigheter och Skyldigheter

Enligt hyreslagen är Du som hyresgäst skyldig att göra vad Du kan för att det ska vara trivsamt för alla inom fastigheten och bostadsområdet. En hyresgäst som stör sina grannar trots tillsägning riskerar att bli uppsagd från lägenheten.

Hyresgästen ansvarar även för övriga familjemedlemmar och gäster. Om en granne stör Dig är det bra om Du själv tar en första kontakt. Du kan också kontakta oss på Fortis.

Förekommer allvarliga störningar under kvälls- eller nattetid kan Du kontakta polisen.

Från den dag Du flyttar in till den dag Du flyttar ut har Du ansvar för Din lägenhet. Städa och underhåll lägenheten kontinuerligt.

Vad får man göra och inte göra i lägenheten

Plockar du bort innerdörrarna i lägenheten, måste de förvaras varsamt, så att de utan skada kan återställas innan du flyttar.

I vissa lägenheter finns möjlighet att installera disk- och/eller tvättmaskin. Kontakta oss innan arbetet påbörjas. Det måste utföras av en fackman.

Fortis är skyldig att måla och tapetsera med skäliga tidsmellanrum, detta hindrar dock inte att du på egen bekostnad målar och tapetserar din lägenhet, om det sker på ett fackmannamässigt sätt. Tänk på att välja färger och tapeter som inte är extrema. Du kan bli skyldig att återställa lägenheten när du flyttar.


Trivselregler och Tips


Avfallshantering

I de flesta fastigheter finns källsorteringen för papper, glas, plast, metall och kartong. Följ anvisningarna. Om inte leder detta till dyrare sophämtning och i slutändan till högre hyror. Grovsopor ska lämnas på ortens återvinningscentral eller i grovsoprummet.

Avlopp och slask

Häll inte ut kemikalier eller oljor i slasken. Spola heller inte ner dem i toaletten. De ska lämnas till återvinningscentraler. Spola inte ner föremål i toaletten som kan orsaka stopp.

Balkong

Blomlådor hänger du på insidan av räcket. Skaka inte mattor eller annat på balkongen. Mata inte fåglar från balkong eller fönster. Det skräpar ner och drar till sig skadedjur.

Att grilla eller elda är förenat med brandrisk och är inte tillåtet. El-grill är ett alternativ, men ta hänsyn till grannarna så de inte får in matos i sin lägenhet.

Cyklar

Din cykel parkerar du i cykelställ eller i cykelrum om sådant finns. Cyklar får aldrig parkeras i trapphus.

Husdjur

Låt inte Ditt husdjur störa omgivningen. Husdjur skall vara kopplade utomhus. Du måste se till att de inte förorenar i eller runt fastigheterna. Det är särskilt viktigt runt barnens lekplatser. Använd alltid avföringspåse. Mata inte ditt djur i trapphuset.

Inomhusmiljön

Stäng inte för eller sätt för till- och frånluftsventiler. Ventilationen kommer då inte att fungera som den ska. Vädra ordenligt men snabbt. Ha fria ytor framför elementen, för bästa uppvärmning. Du kan sänka värmen med hjälp av vredet på elementen. Skulle elementen vara ovanligt kalla för årstiden, gör en felanmälan.

Internet via bredband

Fortis använder sig av flera bredbandsleverantörer. Kontakta fastighetsskötaren så får du reda på vart du skall vända dig.

Ljudnivå

Tänk på att låta TV, radio och musikinstrument vara underhållning bara för dig så att du inte stör dina grannarna. Visa extra hänsyn mellan klockan 22.00 och 08.00. Förvarna dina grannar om du ska ha fest. Hög musik som stör andra boende kan betraktas som störning. Störningar kan i sin tur leda till att du förlorar rätten att bo kvar i din lägenhet.

Felanmälan

Felanmälan gör du till din fastighetsskötare. Telefonnummer finns anslaget i ditt trapphus och på hemsidan under fliken Felanmälan. Lås inte extralåset i lägenhetsdörren om du gjort en felanmälan och godkänt att vi får gå in med reservnyckel.

Gick säkringen?

Om en lampa eller elapparat slutat fungera, kontrollera alltid automatsäkringarna först.

Golv

Använd möbeltassar på bord och stolar för att skydda golven. Om du ska flytta en möbel kan man ta hjälp av en matta att dra möbeln på.

Mopeder och motorcyklar

Skall parkeras vid parkeringsplatser och får ej förvaras inne i fastigheten eller i cykelförråd på grund av brandrisken.

Nycklar

Kontakta fastighetsskötaren om du önskar extra nycklar. Du betalar själv för extranycklar.

Parabolantenn

Tag kontakt med din fastighetsskötare innan Du monterar antennen så att vi kan godkänna placeringen. Den får inte fästas på vägg eller i tak. Den får inte heller sticka ut utanför balkongen.

Ohyra och skadedjur

Om Du upptäcker skadedjur eller ohyra, till exempel möss, mjölbaggar eller myror, är Du enligt hyreslagen skyldig att anmäla det. Tag omgående kontakt med Anticimex och fastighetskötaren.

Persienner

Persienner och annan utrustning som inte är standard är hyresgästens egendom. Underhåll och reparation sköter Du därför själv.

Parkering

Parkera bara på anvisade platser.

Rökning

Av brandsäkerhetsskäl och av hänsyn till allergiker råder det rökförbud i samtliga allmänna utrymmen inom våra fastigheter. Kasta inte fimpar på marken.

Skadegörelse

Skadegörelse kan leda till polisanmälan och att du förlorar rätten att bo kvar.

Trappuppgång

Blockera inte trappor, entréer och källare med ex cyklar, barnvagnar, pulkor eller dörrmattor. Utrymmena behöver vara fria för räddningstjänsten, städpersonal och tidningsbud.

TV-utbud

Största delen av våra lägenheten är anslutna till kabel-TV. För de lägenheter som inte är det får du själv ansluta dig och stå för kostnaden. Kontakta din fastighetsskötare för att får reda på vad som gäller i just din lägenhet.

Tvättstuga och torkrum

Respektera bokade tvättider och avsluta tvättpassen i tid. Följ de ordningsregler som finns uppsatta i tvättstugan och städa efter Dig. Ta bort bokningslåset efter avslutat tvättpass.

Det är inte tillåtet att färga kläder eller använda klorin i tvättmaskinerna

Vatten

Lämna aldrig en rinnande kran, anmäl droppande kranar till fastighetsskötaren.


Säkerhet och Trygghet


Brandvarnare

Av säkerhetsskäl finns brandvarnare monterad i din lägenhet redan när du flyttar in. Du har ansvaret för att regelbundet kontrollera att den fungerar.

Byt batteri när det är slut och rengör brandvarnaren från damm och smuts med jämna mellanrum.

Barnsäkerhet

För småbarn utgör kök, fönster och eluttag de största farorna. Andra farliga platser kan vara tvättstuga, soprum och garage. Du kan med enkla medel minska farorna.

Placera farliga köksredskap, mediciner, tvätt- och rengöringsmedel oåtkomligt för barnen. Du kan sätta låshakar på skåp och lådor. Sätta lås och luckgaller på ugnen samt häll- och tippskyd på spisen.

Sätta petskydd på eluttagen. Sätt upp fönsterkedjor, glöm inte balkongdörren.

Det händer inte mig

Inbrott, brand, översvämning och olyckor kan drabba vem som helst. Du kan exempelvis bli ansvarig om ditt akvarium eller din tvättmaskin börjar läcka och vatten skadar lägenheten eller grannars egendom. Tänk på att fukt kan uppkomma i källarutrymmen. Placera därför inte föremål direkt på golvet eller mot väggarna. Förvara inte heller stöldbegärliga tillhörigheter i lägenhetsförrådet.

Skulle du råka ut för inbrott, brand eller översvämning och saknar hemförsäkring få du ingen ersättning för det förstörda, och får själv stå för kostnaden. Teckna alltid en hemförsäkring.

Jour

Fortis har en fastighetsjour som ska användas efter kontorstid vid allvarlig vattenläcka. Telefonnumret finns anslaget i ditt trapphus och under fliken Jour på hemsidan.

Tittöga i ytterdörren

Kontakta din fastighetsskötare för godkännande av installation. Tänk på att det måste ske fackmannamässigt.

Utelåst

Om du låser dig ute och anlitar hyresvärden eller låssmed får du själv bekosta detta.

Bostadsrättslänkar

www.omboende.se

Fortis Fastigheter AB Skeppsbron 34, 111 30 Stockholm info@fortisab.se